Tem receio de seu inquilino não pagar o aluguel? É normal ter esse tipo de medo quando está colocando seu imóvel para alugar.

Afinal, não são raras as histórias de problemas com inquilinos que deixam de pagar o aluguel em dia. Por isso mesmo, ter a assessoria de uma imobiliária séria é importante.

Nós vamos te explicar o que pode ser feito se o seu inquilino deixa de pagar adequadamente o valor do aluguel que foi acordado.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

A resposta depende diretamente de como foi feito o contrato de locação do imóvel. Por isso mesmo, é importante ter o aluguel do seu imóvel administrado por uma imobiliária.

No caso, a garantia exigida nos contratos de locações serve exatamente para suprir qualquer eventualidade que possa surgir.

Por isso, é extremamente importante escolher bem qual garantia será aplicada no contrato, para que o imóvel esteja resguardado.

O contrato deve prever multas para o atraso

O contrato de locação também deve prever multas coerentes em relação ao atraso no pagamento do aluguel.

É preciso pautar a multa por um indexador coerente, para que o contrato não se torne abusivo em taxas de juros praticadas.

A multa é por si só um ótimo instrumento para incentivar que seu inquilino pague em dia. Tendo um contrato bem redigido e com multa coerente prevista, o inquilino fica com poucas brechas para agir de má fé.

Portanto, é interessante ter a assessoria necessária de uma imobiliária durante o processo de negociação com seu inquilino.

Envio de cobrança e notificação em caso de não pagar o aluguel

Quando o inquilino não paga o valor mensal, a imobiliária se responsabiliza por efetuar a cobrança dentro dos parâmetros legais.

De modo que, o inquilino possa ser recordado de que o valor está atrasado e ofereça um posicionamento em relação ao pagamento.

Caso o pagamento não seja feito conforme o esperado, a imobiliária/administradora envia uma notificação extrajudicial para que o inquilino cumpra com suas obrigações contratuais.

Todo esse processo é naturalmente desgastante para o dono do imóvel quando é necessário lidar com a situação por conta própria, por isso, ter a assessoria de toda a equipe da imobiliária/administradora é mais interessante, viabilizando a cobrança sem precisar se envolver de forma tão direta.

O tom cordial do comunicado de cobrança viabiliza a confissão de que o inquilino está com dívida aberta. Sendo um documento importante no caso da necessidade de entrar com uma medida judicial.

Caso o pagamento não seja efetuado com a notificação, é possível solicitar a rescisão de contrato e despejo do inquilino.

Entenda a Lei do Inquilinato (n° 8,24591)

A Lei do Inquilinato aponta que é direito do dono do imóvel em última instância solicitar a rescisão do contrato por não pagamento.

O mais recomendável é que dê ao inquilino o prazo de até 60 dias corridos para regularizar a situação.

A ação de despejo precisa ser judicializada, aspecto que a equipe da imobiliária cuida para seu cliente. Garantindo que o processo ocorra de forma rápida para que o imóvel fique vazio para uma nova locação e o valor em aberto seja quitado.

O dono do imóvel deverá receber judicialmente o valor que está em atraso com correção monetária, visando que não sofra nenhum prejuízo financeiro.

É preciso ter cuidado com cobranças excessivas

A Lei prevê que cobranças abusivas causam danos morais. Portanto, é interessante ter bastante cuidado com o inquilino que não está pagando em dia.

O ideal é contar com o auxílio da imobiliária/administradora para lidar com esse processo que é desgastante para o dono do imóvel. De modo que, seja possível efetuar todos os procedimentos de cobrança de acordo com as Leis vigentes.

Enviar o boleto apontando o atraso, fazer a notificação extrajudicial por carta ou e-mail e em seguida entrar com a ação judicial de despejo são os procedimentos ideais para se resguardar.

Evitando que a cobrança abusiva ocorra e acabe sendo prejudicial para a relação entre inquilino e dono do imóvel.

A imobiliária adota garantias para evitar esse tipo de situação

Um contrato bem redigido, análise das informações disponibilizadas pelo potencial inquilino e uma série de outros dados são usados para que possa evitar esse tipo de desgaste.

Tendo em vista que, lidar com a burocracia judicial quando o inquilino não paga demanda tempo. Fazendo com que o imóvel fique indisponível para locação e a situação desagradável para o proprietário que não está recebendo como deveria.

Portanto, a imobiliária/administradora que assessora clientes para locação de seus imóveis tem interesse de que a propriedade esteja locada para um inquilino que paga em dia.

Por isso, adota todas as medidas preventivas necessárias para evitar o desgaste na locação como os tipos de garantia.

E ao perceber que a situação se tornou inviável e que o inquilino não está quitando o pagamento, efetua a cobrança e toma as devidas medidas judiciais.

Evitando que o proprietário precise se desgastar com essa situação e tenha maiores prejuízos. As medidas judiciais garantem o pagamento, podendo até mesmo reverter o despejo do inquilino caso a quitação seja feita dentro do prazo estabelecido.

Então, ao contratar uma imobiliária para anunciar e posteriormente administrar o seu imóvel de aluguel, você possui um respaldo e auxílio de uma empresa, fazendo com que o processo de locação seja mais tranquilo e seguro para ambas as partes.

E aí, conseguiu entender tudo sobre O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel? Escreva aqui nos comentários o que achou do blog.

E não se esqueça de seguir a DF Casa Imóveis imobiliária em Itaquera e imobiliária na Vila Matilde no Facebook e Instagram, e se inscreva no nosso canal do Youtube e se surpreenda com nosso conteúdo por lá também.